ИЖС, СНТ и ЛПХ: в чем разница?

Не на каждом земельном участке можно построить жилой дом, поэтому при покупке стоит учитывать его категорию и вид разрешенного использования земли.
Классификатор Росреестра содержит данные о 158 видах разрешенного использования участка, только 3 из них подходят для строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

ИЖС
На участках ИЖС собственник должен возвести объект капитального строительства (дом) с фундаментом, несущими стенами, коммуникациями и ограждениями. Земля под ИЖС всегда расположена в пределах населенных пунктов.

Плюсы ИЖС:

 Наличие коммуникаций на участке или возможность быстрого подключения;

 Почтовый адрес, возможность регистрации (прописки);
 Подходит под ипотеку;
 Доступен маткапитал и другие субсидии на приобретение.

Минусы ИЖС:
 Высокая рыночная и кадастровая стоимость;
 Повышенный налог;
 Целевое использование (в течении 3-х лет после покупки собственнику нужно построить дом).

ЛПХ
Земли ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) разделяются на два полевые и приусадебные. Приусадебные участки находятся в пределах населенных пунктов, на них допускается строительство дома и хоз.построек, а на полевых нет.
Главное отличие ЛПХ и ИЖС заключается в том, что собственник обязан вести сельскохозяйственную деятельность. Как правило, земли для ЛПХ стоят дешевле, чем участки для ИЖС.

Плюсы ЛПХ:
 Все возможности, доступные землям ИЖС;
 Стоимость ниже чем ИЖС;
 Возможность перевода в ИЖС.

Минусы ЛПХ:
 Строительство на полевых участках запрещено;
 Два типа участков, главное не перепутать.

СНТ
СНТ - представляет собой объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и хозяйственные постройки для выращивания и хранения урожая.
Если СНТ находится в границах населённого пункта на участке допустимо возведение жилых или садовых домов.
Такие постройки должны соответствовать требованиям (аналогичным и к объектам индивидуального жилищного строительства): ограничение по высоте до 20 метров, этажности - 3 надземных этажа.
Участки СНТ могут иметь в выписке из ЕГРН также такие виды разрешенного использования:
- садовый земельный участок;
- для ведения садоводства;
- для садоводства.

Плюсы СНТ:
 Цена и налоги ниже чем у ИЖС;
 Плодородная земля и зеленые насаждения;
 Выбирать самим строить или не строить дом, а если строить – садовый или жилой дом с правом регистрации.

Минусы СНТ:
 Ограничение по размеру участка – не более 15 соток;
 Сложности с подключением коммуникаций (оплачивает сам собственник);
 Сложности с регистрацией в домах.

Наши эксперты с радостью подготовят для Вас отчёт об оценке земельного участка. По вопросам Вы можете обратиться за помощью в один из наших офисов или позвонив по телефону:

 г. Советск, ул. Талаха, д.17а, тел. 8 921-711-39-07, 8 (40161) 36869;
 г. Неман, ул. Победы, д.35, тел. 8 931-604-06-06, 8 (40162) 23266;
 г. Краснознаменск, ул. Советская, д.32, тел. 8 906-230-11-66.

Также мы поддерживаем обратную связь здесь:

E-mail: RLebed@bk.ru;
Мы Вконтакте: https://vk.com/cn_lebed
Мы в Одноклассниках: https://ok.ru/oootsn.lebed